房产证更名给子女（房产证更名）

大家好,小韭来为大家解答以上的问题。房产证更名给子女，房产证更名这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。

2、过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

3、但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

4、所以不建议采用赠予过户。

5、建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。

6、税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

7、报税价是你们自己定的。

8、房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

9、你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

10、低于的话就按系统的评估价计算。

11、对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

12、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

13、不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

14、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

15、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

16、买方带身份证原件。

17、如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

18、卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。

19、交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

20、（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

21、买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

22、房产证进行更名的方式有： 直接添加更名。

23、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

24、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

25、因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

26、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

27、 2、赠予更名。

28、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

29、受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

30、 3、买卖更名。

31、到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现一定的税费。

32、 4、继承更名。

33、申请人向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件），契税完税凭证（原件）。

34、lz.你好，两种方法，赠与和正常交易，流程一样，交的税费不同赠与: 你母亲把房子赠送给你，期间不产生税费，只是到时候如果政府征收或者你出售给第三方时，需要缴纳20%赠与税（有两种方式缴纳，不展开讲，如果有需要，欢迎追问）正常交易:你母亲把房子出售给你，期间产生契税，个人所得税，如果房子面积超过144方（地方不同，规定不同），还有豪宅税。

35、 好处在于，到时候征收或者你出售给第三方时，正常缴纳税费即可。

36、至于手续方面，每个地方的政策不一样，流程也不同，而且赠与和正常交易的流程也不一样。

37、赠与只需要去公证处办理公证书，然后去区政府办理不动产证。

38、如果正常交易，就需要小区公证处办理公证书，接着区区政府办理“你母亲”的不动产证，然后交税过户，再出新的房产证（你的名字！）其实以上的回答也有可能不正确，因为我不了解你的其他情况，例如，房子是自建房还是普通商品房，还是房改房？（每个房屋性质不同，需要的资料流程也不一样） 例如，房子面积多大，楼主你除了这套房子还有没有其他房子？（这个问题就涉及到你需要缴纳的税费） 等等所以，建议楼主最好去一趟当地“房管局”，“公证处”，“区政府”，确定好你需要的资料和办理流程。

39、每个地方不同，政策不一样，流程和缴纳税费的要求也不一样，但是大致相同，上面我是按照广州这边的政策说的。

40、改名后房产证如何改名？。

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