办公部门面临更大的不良活动风险

疫情爆发后，预计陷入困境的办公室将会激增。CommercialEdge指出，尽管迄今为止出现不良活动的情况并不多，但债务成本上升、需求疲软、价格下跌——平均销售价格从2022年第一季度的每平方英尺269美元下降到2022年第一季度的每平方英尺214美元。第四季度——潜在的衰退可能会导致2023年的大幅增长。

因入住率低、租约到期和贷款到期而苦苦挣扎的办公资产将最容易受到这些冲击的影响。业主还可能将其中一些资产转换为其他用途，例如生命科学或多户住宅。

1月份办公用房行业同比增长3.1%，新增就业岗位8.3万个。三分之二的办公室使用行业录得就业正增长：专业和商业服务本月增加了82,000名员工，而金融活动则增加了6,000个新职位。与此同时，信息行业裁员5,000人。

根据CommercialEdge办公楼报告，截至1月底，全国范围内在建的办公空间包括1.236亿平方英尺，占总存量的1.9%。超过四分之一的新增供应集中在库存最大的五个市场，即波士顿、曼哈顿、达拉斯、奥斯汀和旧金山。

写字楼空置率持续攀升

1月份，全国平均全方位服务等效挂牌价平均为每平方英尺38.04美元，同比增长110个基点。奥兰多(12.2%)、西雅图(10.4%)和费城(8.1%)的要价同比增幅最高，其次是旧金山和圣地亚哥，增幅均为8.0%。

全国办公室空置率继续上升，1月份达到16.6%，比去年同期上升80个基点。尽管大多数市场的写字楼空置率均有所上升，但某些市场的空置率上升速度快于其他市场。波特兰在这方面处于领先地位，同比增长320个基点，其次是旧金山(290个基点)和奥斯汀(280个基点)。

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