以总价30万的房子为例，首付最低通常为20%（即6万元），最高常见为30%（即9万元）；贷款金额为21万至24万。按当前LPR（4.0%左右）计算，贷款30年等额本息，月供约1002元至1146元。实际首付比例和月供会因城市政策、银行利率、贷款年限及个人征信等因素浮动，建议结合当地公积金和商贷方案具体测算。
【常见问题】
问题1：30万房子首付20%和30%月供差多少？
回答1：30万房子首付20%需付6万，贷款24万，月供约1146元；首付30%需付9万，贷款21万，月供约1002元，两者月供相差约144元。
问题2：30万房子首付9万后，月供多少年最划算？
回答2：30万房子首付9万贷款21万，若选10年等额本息，月供约2120元，总利息少；若选30年，月供仅1002元但总利息高。一般建议根据收入稳定性选择，收入高可选短年限，收入稳定可选长年限。
问题3：30万房子首付不够，有没有低首付政策？
回答3：部分城市对30万房子首付有低至15%的政策（首付4.5万），但利率可能上浮，月供会相应增加。需咨询当地银行或公积金中心是否有首套房优惠。