【房子空调外机位漏水属于谁的责任】当房屋中的空调外机位出现漏水问题时，责任归属往往成为业主与物业、开发商或安装公司之间争议的焦点。不同情况下的责任划分也有所不同，因此有必要对各类情况进行详细分析。
一、责任归属总结
| 情况 | 责任方 | 说明 |
| 空调外机安装不当导致漏水 | 安装公司或施工方 | 若因安装不规范或未按标准操作导致漏水，责任由安装单位承担 |
| 外机排水管堵塞或老化 | 业主或使用方 | 排水管长期未清理或更换，造成堵塞导致漏水，责任在业主 |
| 建筑设计缺陷（如排水坡度不足） | 开发商或建筑方 | 若因原建筑设计不合理导致排水不畅，责任归于开发商 |
| 物业管理不到位（如未及时维修） | 物业公司 | 若物业未履行日常维护职责，导致问题扩大，需承担责任 |
| 外机位置设置不合理 | 开发商或设计方 | 如外机位置设计不合理，导致雨水倒灌或排水困难，责任在开发商 |
二、具体分析
1. 安装责任
空调外机的安装通常由专业安装公司完成。如果安装过程中未正确设置排水管道或固定不稳，导致漏水，安装公司应承担相应责任。建议选择正规厂家和有资质的安装人员，并保留相关合同和验收记录。
2. 使用与维护责任
业主在使用过程中应对空调外机进行定期检查，尤其是排水管是否畅通。若因长期未清理或忽视维护导致漏水，责任一般由业主自行承担。
3. 开发商责任
在房屋交付时，开发商应确保外机位的设计合理，包括排水系统、防水处理等。若因设计或施工问题导致漏水，开发商应承担主要责任。业主可向相关部门投诉或通过法律途径维权。
4. 物业公司责任
物业公司有义务对公共区域进行日常维护和巡查。若发现外机位存在漏水隐患但未及时处理，可能需承担部分责任。尤其在老旧小区，物业责任更为明显。
三、如何解决漏水问题？
- 联系安装公司：确认是否为安装问题，要求其进行修复或赔偿。
- 报修物业：若为公共区域或设计问题，应及时向物业反映。
- 保留证据：拍照、录像、记录时间及沟通内容，以备后续维权使用。
- 寻求法律帮助：若协商无果，可通过法律途径解决，必要时可申请第三方鉴定。
总之，空调外机位漏水的责任归属需根据具体情况判断。无论是安装、使用还是设计问题，各方都应尽到相应的责任，避免因疏忽引发纠纷。