【什么是绿本】“绿本”是很多人在办理房产相关业务时听到的一个术语，但很多人并不清楚它到底是什么。实际上，“绿本”是《中华人民共和国不动产权证书》的俗称，因其封面为绿色而得名。它是我国不动产登记制度下，用于证明房屋所有权的重要法律文件。
为了帮助大家更清晰地了解“绿本”，以下是对“绿本”的总结性介绍，并附上表格进行对比说明。
一、什么是绿本？
绿本，全称为《不动产权证书》，是国家对房屋等不动产进行统一登记后颁发的权属证明文件。它取代了过去的“房产证”，是目前我国不动产登记制度的核心凭证。绿本不仅包含房屋的基本信息，还明确记载了权利人、面积、用途、抵押情况等重要信息。
二、绿本与旧版房产证的区别
| 项目 | 绿本（不动产权证书） | 房产证（旧版） |
| 发证机关 | 不动产登记中心 | 房地产管理局 |
| 封面颜色 | 绿色 | 蓝色或红色 |
| 证件名称 | 不动产权证书 | 房屋所有权证 |
| 内容涵盖 | 房屋、土地等不动产信息 | 主要为房屋信息 |
| 权利类型 | 包括国有建设用地使用权、房屋所有权等 | 仅体现房屋所有权 |
| 使用范围 | 全国统一 | 部分地区使用 |
| 法律效力 | 与房产证具有同等法律效力 | 逐渐被绿本替代 |
三、绿本的作用
1. 产权证明：是房屋合法拥有权的唯一合法凭证。
2. 交易依据：买卖、赠与、继承等房屋交易必须提供绿本。
3. 抵押贷款：银行办理贷款时需要查看绿本作为抵押物证明。
4. 政策依据：涉及拆迁、限购、限贷等政策时，绿本是重要参考材料。
四、如何获取绿本？
1. 首次购房：购房者在完成房屋交付并缴纳相关税费后，可向当地不动产登记中心申请办理。
2. 二手房交易：买方在完成过户手续后，由房管部门发放绿本。
3. 补办或换发：如遗失、损坏，需携带相关材料到不动产登记机构申请补办。
五、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 绿本和房产证哪个更权威？ | 绿本是现行有效版本，具有更强的法律效力。 |
| 绿本可以代办吗？ | 可以，但需提供委托书及相关身份证明。 |
| 绿本丢失怎么办？ | 应立即到不动产登记中心挂失并申请补办。 |
| 绿本是否需要年检？ | 不需要，一经办理长期有效。 |
总结
“绿本”是当前我国不动产登记制度下的核心法律文件，代表了房屋的合法所有权。相比旧版房产证，绿本内容更全面、管理更规范，是未来房地产交易和管理的重要依据。了解绿本的相关知识，有助于我们在购房、交易、贷款等过程中更加安心和高效。